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紧急会议,联合抵制房企降价抛售?这次很不简单……

来源: 常林桑那新闻
更新时间: 2019-12-02 18:44:30

资料来源|光宇图房地产市场

作者|刘广玉

随着房地产市场的发展到今天,无论是监管还是市场趋势,都已经很清楚了。

在房屋用于居住而非投机的定位下,在房价稳定的总体情况下,房地产市场不会暴涨暴跌,正常的波动也应该是正常的。

这一轮调控不难找到,不仅是为了防止房价飙升,也是为了避免房价大幅下跌。

但是,我们不能让分类调控和城市政策成为一些地方维持高房价的理由和借口。

房价不允许大幅上涨或下跌。很容易理解,涨跌都是不稳定的。

《人民日报》此前还表示,房价的大幅上涨不稳定,大幅下跌也不稳定。然而,从来没有说过房价不允许下跌,正常的涨跌都在控制范围之内。否则,如果房价不下跌,又如何保持稳定呢?

因为它以前涨得太多了。

最近,为了冲刺九金十银,也是由于开发商缺钱的客观原因。

面对信贷、信托和债券发行的整体收紧压力,有必要降低价格,促进销售,实现资金回报。当开发商想通过以价格换数量来获得市场机会时,有些地方不能袖手旁观。

在过去的两天里,网上发布的一张截图着火了,因为它违背了房地产趋势,所以很容易着火。

虽然我不知道这是真是假,但它代表了许多人的愿望。

我们可以看到,在这张截图中,提到桂林召开了紧急会议,但不清楚主管部门是否被故意忽略或什么。

是媒体和开发商炒作还是当地行为?

然而,这张截图显然是针对恒大和碧桂园的,这两家公司率先推出降价促销活动。在声明中,他们坚决抵制恶性市场扰乱和恶意销售。

会上,碧桂园受到了严厉的批评。碧桂园区首席执行官也代表企业道歉。

这种说法不知道是对是错,但这种说法有点不合逻辑。假设这是真的。为什么房地产公司降价如此困难?

这很好理解,这个地方确实有保护房价的冲动。然而,在国家一再强调房屋不会被炒,监管不会放松的背景下,地方当局又怎么敢这样做呢?

如果是假的,它肯定会被澄清。如果这是真的,它可能会被停止或有一个官方声明。

我认为恩施房协的《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》今年也引起了强烈反响。

后来,房协解释说,“房价不能飙升或暴跌。为了保持[房地产的稳定发展,必须控制房价的上涨和下跌。尽管如此,它仍将唤起人们保护高房价的意识。

同样,今年年初,江西省赣县区向住房企业发布了一份题为“停止销售特价住房”的文件。

该文件要求住房公司停止以低于申报价格的价格出售“特价住房”。赣县并不是唯一一个发布“停止坠落令”的城市。

不久前,有消息称安徽省合肥市的降价被当地政府叫停。

分析师普遍认为,在市场低迷时期,“支撑稳定”的做法将继续出现。

果然,这种自下而上的稳定性一直在上升,挑战着国家监管的底线。

辩证地说,当地的说法也是正确的。防止房价大幅上涨和下跌符合国家政策,但初衷并不相同。

因此,许多人渴望这种情况,他们可以大肆宣传,“你看,房价是不允许下跌的!”这自然不利于稳定房价,也将给市场带来房价上涨的预期。

不可否认,有些地方仍然没有摆脱房地产思维,希望通过卖地继续实现自己的财务目标。

我担心“稳定”已经成为一个盾牌。理论上,稳定是正确的,但很容易误导市场和购房者。

无论初衷是真正保障房价还是真正稳定房价,这都是一个敏感的时刻,也是国家一再强调摆脱房地产思维的时刻。

国家对房地产的态度非常明确。它不想过热或太冷。它从未说它会赶走房地产。

如果禁止以减价作为稳定人心的手段,无疑会鼓励置业人士投机,形成恶性循环,令本地发展商在保护伞下有一种纵容的感觉。

我记得当时大连也出台了停止房价下跌的政策,但房价仍然下跌了5%,不可能大幅下调。

而这一次,却是直接让房屋企业道歉,这会造成什么样的误导信号呢?每个人都知道。

央行顾问盛松城曾表示,目前中国房价稳定或略有下降是件好事。我们不希望房价大幅下跌,事实上也不会,但我们需要扭转房价只会上涨而不会下跌的预期。

《人民日报》也发表了反对降价禁令的严厉声明,并发布了一份谴责为什么不能降价的文件。

违背经济规律和趋势是不明智的。

这种做法只能缓解暂时的紧迫性。未来,我们如何不仅摆脱土地金融,而且稳定地方金融资源,保持房地产市场的稳定?还有很长的路要走!

不管桂林的消息是真是假,他们的目标已经实现了,但我认为这绝对不是终点。我相信很快会有新的进展。请期待它。

事情不会这么简单!

不允许大幅下跌和不允许降价是两回事。此外,不允许降价很容易导致市场的不良预期,从而导致市场再次变得疯狂和无序。

经过盲目的房地产投机,他一夜暴富,最终变得冷酷无情。

仅在5个月内,2019年房地产市场的逆转就已经上演。

显然,房子的贬值已经开始了!

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